白云437万方巨无霸旧改获批，周边房价2万+，星河湾介入
｜截图来源：广州市规划和自然资源局
项目位于东至广陈路，西至健康大道，北至钟竹路，南至规划六路，更新单元规划范围用地面积160.35公顷，规划总建筑面积约267.03万㎡。
｜截图来源：广州市规划和自然资源局
这一控规的调整，是基于产城融合、钟落潭地铁站综合开发及立交方案调整等。
对比原规划示意图，变化在于增加了居住用地、公共服务设施用地面积等，而商业及防护绿地面积（受立交调整影响）均有一定减少。
不过，最大的变化，还是用地布局的优化。
我们可以看到，居住用地主要围绕中小学周边排布，而公服配套也按均衡和集中布局相结合的原则布局；
值得关注的是，包裹着文物古迹用地的绿地形状，从狭长变得宽而窄，不难看出，这或许是出于古树名木、大树老树保护以及历史文化遗产保护的考虑。
此外，道路交通方面增加了支路网密度，优化部分次干道、支路线形，提升更新单元范围内道路网密度至11.04km/k㎡，增强地区交通的便捷性、可达性，满足未来区域出行交通需求。
总的来看，这一次控规调整，与上一版本（2021年4月）相比，布局略有调整但相差不远，都是“双核一廊一带”空间结构，主要是建面减少了2.77万平。
｜2021年4月版本
实际上，这一控规调整，比内容与细节更重要的，是背后所蕴含的意义。
片策、控规的正常推进，这对于项目本身来说关键性的一步，意味着在区、市的层面，旧改项目的报批审批工作的正常推进。
官方的提法也很明确了——
“这是自2021年贯彻落实部委、省、市强调城市更新中防止大拆大建、厉行树木保护和历史文物保护等工作思路以来，全市首批启动的城市更新项目。”
｜数据来源世联、贝壳，仅供参考
早在2018年，为配合大健康产业基地规划建设需要，五龙岗村成为综合整治四个“重点村”之一，通过三年整治，使人居环境、生态环境、社会治安、产业结构、城市面貌等再上新台阶。
而2019年，五龙岗也已经发布全面改造相关公告，政策短暂亮起红灯后，五龙岗又重回旧改轨道。
在2021年白云旧改工作实施方案中，给项目设置的具体节点的“KPI”，提出五龙岗村要完成引入合作企业，并启动清拆工作。
但好事多磨，10月份的新政，也让项目沉寂了很长一段时间。
有的动态，也大多是村级工业园改造的。
如今片策方案获批，意味着项目依旧在正常推进。
值得一提的，在今年3月，区属国企白云公资与钟落潭镇政府及五龙岗签订了相关战略合作协议。
按照计划，各方将依托各自优势，凝聚合力，按照“政府引导、企业参与、社会共建、智慧便民”的思路，共同推进五龙岗村社会治理精细化品质化区级示范点创建工作。
公资在五龙岗，身份更接近前期服务企业，接下来还要进行正式招商。
而据我们了解，星河湾与新福港，接触得比较深。
有着“豪宅专家”之称的星河湾，相信大家都不陌生，这是一家一直以来主打高品质住宅的房企。
大家熟悉的星河湾半岛、广州星河湾，都是广为人知的大型高端社区。
2019年，星河湾拿下广州黄埔区萝峰旧改项目，宣布进军城市更新领域，投资金额为62亿元。
此后南村村、塘步东村等项目都是由星河湾参与合作改造。
而提起新福港，可能大家会想起科学城标杆项目——新福港鼎峰。
这一项目脱胎于“黄埔旧改第一村”线坑村，由科学城集团旗下宏康地产与新福港地产两家联合开发。
︳线坑花园
按照五龙岗此前的规划，项目将建设钟落潭公园、图书馆、影剧院、文化活动中心、青少年活动中心、商业中心等区域性公共服务设施，以及2所小学、1所中学等。
︳商业效果图，以实际公布为准
如此大体量的旧改，对于周边项目来说，有着关键改头换面意义。
而有预期，有政策，新一轮周期，或许也能有钟落潭的姓名。
说起来，最近一段时间，全国多城都发布了相关松绑政策。
尤其是国务院会议提出“稳住经济大盘政策要应出尽出、能出尽出”之后，上海、无锡接连出手。
而广州作为一线城市，截止至目前还没有公开动作。